Na cidade que vive em prédios, o condomínio precisa estar regular.
Contabilidade condominial completa: folha dos funcionários, eSocial, EFD-Reinf, DCTFWeb, retenções e uma prestação de contas que a assembleia entende. O condomínio em dia e o síndico protegido.
- Folha e eSocial dos funcionários (zelador, porteiro) em dia
- EFD-Reinf, DCTFWeb e retenções sem risco de multa
- Prestação de contas clara e transparente aos condôminos
- Síndico protegido: obrigações cumpridas no prazo
Por que o condomínio precisa de contador?
Contabilidade para condomínios é a contabilidade especializada na rotina trabalhista e acessória do condomínio. O condomínio tem CNPJ obrigatório, mas não é uma empresa tributada: as cotas são rateio de despesas, não receita, então não há IRPJ sobre a arrecadação.
Ela inclui a folha dos funcionários (zelador, porteiro), o eSocial, a EFD-Reinf, a DCTFWeb, as retenções de INSS/IRRF dos prestadores e a prestação de contas. Está relacionada ao Código Civil (dever do síndico de prestar contas, art. 1.348), à Receita Federal e ao FGTS.
A causa e efeito é direta: obrigação trabalhista ou retenção em atraso vira multa e expõe o síndico; tudo em dia protege o condomínio e dá transparência à assembleia. E o mercado é enorme aqui: Balneário Camboriú é uma das cidades mais verticalizadas do Brasil, com 57,2% da população morando em prédios (Censo 2022/IBGE) e os edifícios mais altos do país.
O que coloca o condomínio (e o síndico) em risco
Erros que uma contabilidade condominial especializada evita.
eSocial e folha atrasados
Zelador, porteiro e demais funcionários geram folha e eSocial. Atraso aqui vira multa trabalhista e passivo pro condomínio.
Retenções esquecidas
INSS e IRRF sobre prestadores e autônomos precisam ser retidos e declarados (EFD-Reinf, DCTFWeb). Esquecer gera autuação.
Prestação de contas confusa
Sem contabilidade organizada, o balancete não fecha e a assembleia vira desconfiança. O síndico fica exposto.
Síndico responsabilizado
O Código Civil obriga o síndico a prestar contas. Erro ou omissão pode responsabilizá-lo pessoalmente.
Pró-labore do síndico mal tratado
Quando o síndico é remunerado ou tem isenção de taxa, isso tem reflexo trabalhista e previdenciário que precisa ser feito certo.
Contador que não entende condomínio
Condomínio não é empresa comum: tem CNPJ, mas não é tributado como PJ. Quem não sabe disso erra tudo.
Tudo o que o condomínio precisa
Da folha à prestação de contas, com o síndico amparado.
Do diagnóstico à assembleia tranquila, em 4 passos
Diagnóstico
Levantamos funcionários, prestadores, situação do CNPJ e das obrigações.
Regularização
Colocamos eSocial, EFD-Reinf, DCTFWeb e folha em dia, sem pendências.
Rotina mensal
Folha, encargos, retenções e declarações processados todo mês, no prazo.
Prestação de contas
Balancetes claros pra assembleia e apoio ao síndico no dever legal.
Atendemos cada tipo de condomínio
Condomínios residenciais
Os prédios que dominam o skyline de BC, com funcionários e prestadores a gerir.
Condomínios comerciais
Salas e centros comerciais com rotina trabalhista e de retenções própria.
Síndicos profissionais
Quem administra vários condomínios e precisa de uma contabilidade confiável por trás.
Administradoras de condomínio
Empresas que querem terceirizar a parte contábil/trabalhista da carteira de condomínios.
Condomínios em formação
Empreendimentos novos que precisam abrir o CNPJ e nascer regulares.
Condomínios com pendências
Quem está com eSocial ou folha atrasados e precisa regularizar antes que vire multa.
Angela Cristina Schmidt Meneghetti
À frente da CONTEC, a Angela reúne uma combinação rara no mercado: é contadora (CRC-SC) e advogada (OAB-SC), com pós-graduações em planejamento tributário, patrimonial e sucessório e mais de 27 anos orientando empresas em Santa Catarina. É essa visão que une segurança contábil e jurídica em cada decisão do seu negócio.
Perguntas de síndicos e administradoras
Condomínio precisa de contador?
Quais são as obrigações de um condomínio?
O condomínio paga imposto sobre a arrecadação?
O síndico pode ser responsabilizado por erro nas contas?
Quanto custa a contabilidade para condomínios na Contec?
Do empreendimento à gestão do condomínio
Condomínio em dia, síndico tranquilo.
Avaliamos as obrigações do seu condomínio, regularizamos o que estiver pendente e cuidamos da rotina e da prestação de contas. Sem compromisso.
R. Israel, 284 - Sala 1 · Balneário Camboriú/SC · Atendimento presencial e remoto · CRC-SC 021098/0-5
