Calculadora de ITBI 2026
Calcule o ITBI por município com alíquota correta, considerando financiamento SFH e custos adicionais (escritura, registro). Inclui Balneário Camboriú, Florianópolis e principais cidades de SC.
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Cálculo conforme alíquotas vigentes 2026 e decisão STJ Tema 1.113.
Como o cálculo funciona
O ITBI é cobrado pelo município sobre cada transferência de imóvel — compra, doação, dação em pagamento. A base e a alíquota seguem a lei municipal.
Base de cálculo (decisão STJ 2022)
Após o Tema 1.113 do STJ, a base de cálculo é o valor real declarado da transação, não o valor venal arbitrado pela prefeitura. A prefeitura pode questionar valores muito abaixo do mercado, mas precisa de prova.
Alíquotas variam por município
- Balneário Camboriú: 3% (alíquota padrão)
- Florianópolis: 2,7%
- Itajaí: 2%
- Camboriú, Navegantes, Porto Belo: 2%
- Itapema, Bombinhas: 3%
Financiamento SFH — alíquota reduzida
Para imóveis financiados pelo Sistema Financeiro de Habitação (Caixa, BB), aplica-se 1% sobre a parcela financiada e a alíquota cheia sobre o restante (entrada + recursos próprios).
Alíquotas ITBI em SC 2026
Tabela de referência para os principais municípios:
| Município | Alíquota padrão | SFH (parte financiada) |
|---|---|---|
| Balneário Camboriú | 3% | 1% |
| Florianópolis | 2,7% | 1% |
| Itajaí | 2% | 0,5% |
| Camboriú | 2% | 0,5% |
| Itapema | 3% | 1% |
| Navegantes | 2% | 0,5% |
| Bombinhas | 3% | 1% |
| Porto Belo | 2% | 0,5% |
| Joinville | 2% | 0,5% |
| Blumenau | 2% | 0,5% |
Importante: alíquotas podem ser revisadas anualmente. Sempre consulte a lei municipal vigente no momento da compra.
Outros custos da compra de imóvel
Além do ITBI, na compra de um imóvel existem outros custos que somados podem chegar a 5-6% do valor:
1. Escritura pública
Custo da escritura no tabelionato. Geralmente 0,5% a 1% do valor declarado, conforme tabela do TJ-SC. Para financiamento bancário, escritura é dispensada (substituída pelo contrato).
2. Registro de imóveis
Custo de registrar a escritura no Cartório de Registro de Imóveis. Geralmente 0,5% a 0,8% do valor. Sem registro, propriedade legal não se transfere.
3. Avaliação bancária (se SFH)
Banco financiador faz vistoria. Geralmente R$ 1.500 a R$ 3.500, dependendo da seguradora.
4. Outros
- IPTU pro-rata — proporcional aos meses restantes do ano
- Taxa de transferência condominial (se houver)
- Certidões (negativas, fiscais, ônus reais)
Estimativa total: ITBI + escritura + registro + diversos = 5% a 6% do valor do imóvel.
Perguntas frequentes
O que é ITBI?
Quem paga o ITBI?
Qual a alíquota do ITBI em Balneário Camboriú?
Como é calculada a base do ITBI?
Existe isenção de ITBI?
Quando o ITBI deve ser pago?
O ITBI é dedutível no Imposto de Renda?
O ITBI muda com a Reforma Tributária?
Comprou imóvel? Declaração e estrutura certas evitam dor de cabeça
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Angela Cristina Schmidt Meneghetti
À frente da CONTEC, a Angela reúne uma combinação rara no mercado: é contadora (CRC-SC) e advogada (OAB-SC), com pós-graduações em planejamento tributário, patrimonial e sucessório e mais de 27 anos orientando empresas em Santa Catarina. É essa visão que une segurança contábil e jurídica em cada decisão do seu negócio.
